Gracias a la tasación de una
vivienda podemos ver la viabilidad que tiene un inmueble para nosotros de
forma rápida y así poder determinar si compramos o a qué precio vendemos.
Conocido el valor de la vivienda
podemos sacar nuestras conclusiones en base a posibilidades reales, ver la
rentabilidad que tiene y concesiones de préstamo.
Pero ¿cómo se realiza este tipo de
tasaciones profesionales?
Lo ideal es que la tasación la haga
un técnico porque será un técnico el que vaya a tasar para el banco que conceda
la hipoteca. Cuando nos referimos a técnico hacemos eco de los profesionales de
la arquitectura: arquitectos o arquitectos técnicos. También hay inmobiliarias
que tienen contratados determinados servicios con bases de datos de los
portales inmobiliarios más punteros y pueden acercarse bastante a una
estimación real y certera del precio de venta real de tu inmueble.
Pero volviendo al centro del
asunto: cuando vas a comprar o vender una
casa, lo ideal es solicitar previamente una tasación para conocer el valor del
inmueble. ¿qué factores influyen?
Factores que influyen en la
tasación de tu vivienda o local:
-
Ubicación
-
Superficie
-
Iluminación
-
Altura
-
Estado de conservación
-
Distribución
Vamos a desarrollar los pasos de una tasación profesional:
1- Pedir nota simple al registro de la propiedad.
2- Copia de la
escritura de la propiedad para cotejar datos.
3- Visita al
inmueble: toma de medidas y reportaje fotográfico.
4- Ubicación:
valor del metro cuadrado por zona.
5- Estado
actual de la vivienda y del edificio: materiales, accesibilidad, fecha de
construcción.
6- Superficie:
distribución y cantidad de metros.
7- Iluminación:
hay orientaciones que suman euros a la tasación y otras que restan, al igual
que si es exterior o es interior.
Cuando todos esos datos están recopilados, se analiza el mercado
de vivienda de la zona. Este análisis tiene diferentes métodos, por coeficientes
o por muestreo, el resultado tiene que ser el precio más aproximado al precio
real de la vivienda.
Es interesante saberlo porque:
- Ayuda a ser más eficientes
con la operación de compraventa.
- La tasación te da mucha información que te ayuda a ponerlo en precio, ni a
la baja (y no tener la sensación de haber perdido dinero) ni al alza (y tardar
mucho en venderlo y hacer que pierda fuerza el anuncio de tu inmueble, porque
la fecha de publicación suele aparecer)
Hay que tener en cuenta que el precio de publicación no es el
precio de venta. El precio de venta de un inmueble suele ser alrededor de un 5%
a un 15% menos que el precio publicitado y los precios finales no se publican -quedan
dentro de la operación de compraventa-.
Si quieres acceder a la masterclass de Tasación profesional de
vivienda,
Envía un email a contacto@distrito218.com
Con tus datos de contacto y te comunicaremos las fechas para que
te inscribas a uno de los talleres on-line.
Espero que esta información haya sido de utilidad.
Besos desde Distrito 2.18.
Comentarios
Publicar un comentario